南门＋42中双本部顶级学区房地块即将入市！—安汇里房价最新消息

　　南门+42中双本部地块即将上市，起拍楼面价高达28000元/平方米，是合肥顶级学区组合之一。

　　庐阳区作为合肥教育最强区，拥有深厚的教育底蕴。这里汇集了南门小学、45中、42中、安三小、长江路二小等众多优质教育资源，形成了众多顶级学区组合，如南门小学+第45中学（本部六安路校区）、六安路小学+第45中学（本部六安路校区）、南门小学+第42中学（本部）等，是合肥学区房市场中最受欢迎的区域。

　　庐阳区长期以来高度重视教育发展，是全省唯一一个连续四次获评 “安徽省教育强区” 的县区、全国第二批义务教育教师队伍 “县（区）管校聘” 管理体制改革示范区。通过出台一系列政策文件，完善教师编制管理、岗位统筹管理等相关机制，优化教师均衡配置，强化教师培养培训，为教育发展提供了坚实的人才保障。同时，庐阳区还积极推进课程改革，开展自育自学实验，推出 “大阅读”“大艺术”“大体育”“大创客” 四大行动计划，全面提升学生综合素养。

　　二手房方面，在市场普遍以价换量的情况下，南门+ 45中学区房价格依然坚挺，合作经济广场的成交均价也能稳定在 4.3万左右。安徽省供销社宿舍挂牌均价依然能达到4.5万。

　　新房方面，像万科悦映青川所在的大杨镇板块，引入了南门小学双水路校区+四十五中双水路校区，使得该楼盘成为热门之选。

　　即将上市的42中本地块，由于拥有南门小学+42中双本部学区，且是42/45学区范围内仅有的低密、高品质、新计容楼盘，在相当长时间内都具备唯一性，其保值增值能力不言而喻，未来房价预计也将处于较高水平。虽然该地块上市后注定以单价和总价都会比较高，与大多数普通购房者无缘，但对于有能力且注重子女教育的家庭来说，无疑具有巨大的吸引力。

　　除了教育，庐阳主城其他配套也十分完善。生态、交通、商业、医疗资源全方位覆盖，为居民提供便利生活。

　　庐阳主城生态资源丰富，拥有董铺湖、大房郢水库、南淝河等水域，以及环城公园、逍遥津公园、包公园、杏花公园、庐州公园、四里河滨水生态公园、菱湖公园等多个公园，是居民休闲放松的好去处。

　　交通方面，地铁2、3、5、8号线号线贯穿区域，一环、临泉路、二环、四里河路、清溪路、阜阳北路、蒙城路等道路构成高效路网，方便居民日常通勤与出行。

　　商业配套成熟，淮河路步行街、银泰中心、万科广场、宜家、庐阳万象汇、城隍庙、商之都、新天地购物中心、明发商业广场、红星美凯龙等商业体聚集，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。

　　医疗资源优质，省立医院、安徽省妇女儿童医院中心、武警安徽省总队医院、合肥市第一人民医院、安医一附院、安徽中医院大学第二附属医院等医疗机构坐落于此，能够为居民提供全面的医疗服务保障。

　　教育资源的稀缺性，直接反映在楼市表现中：从上周全市成交数据来看，庐阳区的万科悦映青川和谭东景苑占据前两名，悦映青川学区为南门小学双水路校区和四十五中学双水路校区，谭东景苑学区为安三小+45中双本部学区。

　　悦映青川项目位于庐阳区双水路以南、四里河路以西，周边交通路网发达，临近城市主干道，出行十分便捷。教育配套方面，小学为合肥市安庆路第三小学大杨分校（暂定，未来将调整至规划布点学校，暂定名为合肥市南门小学双水路校区），初中为合肥市第四十二中学湖畔分校（暂定，后续调整至规划布点学校，暂定名为合肥市第四十五中学双水路校区）。

　　项目规划建设11栋8-13层小高层、洋房，共522套房源，户型面积涵盖约92㎡、106㎡、126㎡，满足不同家庭的居住需求。项目4月13日首开1#、6#、7#楼。小高层与洋房的低密组合，营造出舒适的居住氛围。不过，项目周边部分配套还在完善中，配套成熟需要一定时间。

　　弘泰熙湖澜悦位于四里河板块，由7栋住宅及2栋配套商业组成，共248户。周边交通便利，能快速连接城市主要道路，但大型商业配套需依赖周边商圈，教育、医疗等配套也在逐步完善中。

　　项目户型面积130-160㎡，目前去化已达一半。作为中高端改善型住宅，其注重品质打造，且折扣力度较大，颇具吸引力。不过，项目周边工厂较多，城市界面一般，工厂带来的噪音、粉尘等污染问题，可能影响居住体验。

　　兴港和昌・湖畔天樾位于四里河八公山路与双水路交口，总户数416户，绿地率高达 42%，打造出低密、生态的居住环境。项目周边交通便利，临近城市主干道，教育、医疗等配套处于逐步完善过程中，商业配套主要依靠周边现有资源 。

　　项目户型面积130-160㎡，目前去化90%，库存不多。产品设计兼顾居住空间的舒适性与实用性，高绿地率带来良好的社区生态环境。不过，周边工厂较多，城市界面一般，工厂产生的噪音、污染等问题，或对长期居住体验造成一定影响。

　　招商庐州臻境被誉为合肥北一环封面之作，总建筑面积约23万方，依托百年招商局雄厚实力打造，是合肥第五座臻系作品。项目尽享城市更新红利，为庐阳老城区注入高端居住新活力。项目业态丰富，涵盖大高层、小高层及洋房，以高端改善大平层为主，户型面积在159-240㎡之间，满足改善型购房者的多样化需求。其地段优势显著，紧邻主干道，周边2公里范围内云集祥源广场、庐阳万象汇、置地财富广场等大型商业体，购物娱乐极为便捷。

　　不过，小区内部规划有安置房楼栋，居住人群构成相对复杂，对于追求纯粹改善居住环境的购房者而言，社区居住氛围的纯粹性会受到一定影响 。

　　庐阳区42中本部地块的价值本质是 “顶级学区 + 核心地段 + 低密属性” 的稀缺组合。2.8万元 /㎡起拍楼面价印证其资源壁垒。从市场看，周边双学区老破小单价已达4.5万，新盘稀缺性将推升定价天花板，未来或成合肥首个的顶级学区改善盘。

　　短期需关注土地竞拍热度对市场情绪的提振作用，长期则需观察教育均衡化政策对学区房估值的潜在影响。但核心地段的低密资产属性，使其即便剥离学区溢价，仍具备穿越周期的抗跌性，堪称城市核心资产配置的 “硬通货”。